Notícies
-
Articles
Què és el nou barem d'actualització dels arrendaments d'habitatges o IRAV?
En el mes de gener de 2025 ha entrat en vigor la limitació de l'actualització de la renda d'habitatges arrendats prevista a la
Llei pel dret a l'habitatge. Aquesta Llei aprova un índex nou d'actualització de la renda de contractes d'arrendament; és el denominat
Índex de Referència d'Arrendaments d'Habitatges (IRAV). Aquest índex actúa com a límit màxim de l'actualització i té per objecte evitar els increments desproporcionats de renda en les actualitzacions anuals dels contractes d'arrendament d'habitatge.
Com opera l'IRAV?
Aquest índex està calculat per l'INE i actua com un límit màxim a l'actualització anual de la renda, de forma que vé a modular l'IPC, perquè està calculat de forma que recull diferents mètriques de l'IPC i està corregit amb un coeficient moderador. Aquest índex es pot consultar en
aquest enllaç.
A quines actualitzacions s'aplica l'IRAV?
Aquest barem només s'aplica a les actualitzacions que s'apliquin a partir del dia 1 de gener de 2025, i només de contractes d'arrendament d'habitatge signats a partir del dia 26 de maig de 2023, data d'entrada en vigor de l'esmentada Llei per al dret a l'habitatge.
Com pot calcular-se l'actualització de la renda?
Per facilitar la tasca d'implantació d'aquesta mesura, el Ministeri de Justícia ha posat a disposició dels ciutadans una eina online, que permet calcular l'actualització de la renda de forma senzilla, que podeu trobar en
aquest enllaç. L'eina permet calcular l'increment màxim de renda, i comparar el resultat amb els dos sistemes de càlcul (el sistema IPC amb el nou sistema IRAV).
Quan i quant es pot actualitzar la renda de l'arrendament?
Recordem que:
- La renda del contracte d'arrendament només es podrà actualitzar en la data en què es compleixi cada anualitat de vigència del contracte, que pot no coincidir necessàriament amb l'any natural (excepte que en el contracte d'arrendament s'estableixi una altra data d'actualització, en quin cas s'aplicaria aquesta data).
- La renda serà exigible a l'arrendatari a partir del mes següent a aquell en què es notifiqui la nova renda per escrit.
- L'actualització de renda segons el nou IRAV només és aplicable als arrendaments d'habitatge; la resta d'immobles han d'actualitzar-se amb els índex que estableixi el contracte, que habitualment remet a l'IPC.
Us convidem a que contacteu amb nosaltres per a qualsevol dubte sobre l'actualització de la renda del contracte d'arrendament.
Àrea client
TORNAR AL LLISTAT
